物业维修基金使用范围的确定原则和主要内容是什么？

物业维修基金的使用范围确定原则及主要内容如下：

确定原则：

1. 专项性原则：物业维修基金是专门用于物业共用部位、共用设施设备期满后的大修、更新、改造的资金，必须确保专款专用，不得挪作他用。

2. 业主共同决策原则：由于维修基金涉及业主的共同利益，因此其使用范围应由业主共同决策，确保资金使用符合大多数业主的意愿。

3. 合理性原则：维修基金的使用应基于物业的实际需要，避免浪费和不必要的支出。

主要内容：

1. 物业共用部位的维修：这包括建筑主体承重结构部分（如基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。这些部位是物业的基础结构，对于保障物业的安全和使用功能至关重要。

2. 共用设施设备的维修：这涵盖物业管理区域内由业主共同拥有并使用的各种设施设备，如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。这些设施设备的正常运行对于业主的日常生活和物业的整体价值具有重要影响。

此外，根据物业管理的实际情况，可能还包括一些特殊使用范围，如物业管理企业可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；住宅需要大修或者专项维修、更新的，可以支取施工承包合同中约定的预付款等。

需要注意的是，物业维修基金的使用应严格遵循相关法律法规和业主大会的决定，确保资金的合法、合规和有效使用。同时，业主也应积极参与物业维修基金的管理和监督，共同维护物业的良好运行和业主的共同利益。