物业可以从下列几个不同的角度来分类。
1.按地段划分
按地段划分一般是以市政道路或明显标志物为界,如深圳的莲花北村和益田村。按地段划分有利于统一管理,提高工作效率,但这样划分后物业功能较多,给管理带来很多麻烦,所以在选择这种划分时要考虑各方面条件是否成熟。
2.按专业用途划分
根据用途,物业可分为居住物业、商业物业、工业物业和其他物业等多种类型。其中居住物业又可分为普通住宅小区、公寓、别墅等类型;商业物业可分为写字楼、商业场所等类型。商住两用等物业属综合型物业。
3.按主辅划分
按物业的构成角度,物业分为主体物业和辅助物业。主体物业体现物业的主要功能,如居住区的主题物体是住宅建筑;辅助物业是发挥主体物业功能的物业,如相关设备、设施等。
4.按所有权性质划分
产权在物业管理中是相当关键的,只有产权界定清楚了,权利和义务才能判定清楚。物业所有权可分为私有产权、共用部位产权、共用物业产权、集体产权、国有产权。
5.按空间高度划分
从布局空间角度看,物业分单层、多层、中高层、高层、超高层。随着土地的不断减少,物业向空间发展成为趋势,但从管理工作上来看,建筑物越高,设备越多,技术性越强,管理难度越大。
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