物业管理要点
物业管理服务可以说是一门学问,本公司以小心计算成本及为客户创造最理想的环境为原则,并通过长期的工作改进和提高,努力创造条件使每一座大楼的收益和投资潜质都能达致极限。这种“投资管理”的哲学,能使业主充分保障其不动产的资权益,不但使其保值,更能使其增值。
XX物业为高级工贸建筑,其物业管理重点兹分析如下:
一、工贸大厦管理
工贸大厦需要极为周全的服务,特别是当代的新型高级发展计划,还要照顾相当复杂的电动和机械装备的操作和保养,这些都需要有专门知识和技术。这些装备不仅包括升降机和停车场电梯,还包括高技术的现代化设备,如电脑控制的大楼自动化系统、中央空气调节设备和通风设备、保安监视和控制系统、自动滤水器、火警和其他消防装置,以及后备电力供应设备等。租月户对这类大楼,特别是出入口大堂洗手间和公共通道等地方的管理水准期望相当高。大楼的外墙也必须定期清洁,以保持大楼的外貌美观。一幢工贸大厦是否能得到完善管理,对该物业的租金及售价水平有很大影响,同样对其资本价值也会影响
二、停车场管理
现今停车场设备的管理多采用先进的自动化管理系统来满足繁忙的日常运作需要。采用启动化管理,可以减少人为差错节省人力资源,加快车辆流量,从而使物业管理运作更为顺畅,租用户及访客利用停车场设备也更加方便快捷。此外,停车场上的停车程序也必须做出周详安排,以确保用户能获得所需服务。停车场必须设有闭路电视监控,保障访客安全。大楼后备电源发电机须与停车场自动化系统及照明系统接通,以备在紧急时段仍能操作和提供必要的服务。停车场内必须装有足够的通风系统,供应新鲜空气,以符合卫生安全。停车场经营管理策略应按照自给自足的原则确定收费标准,以降低管理费,而无须从管理费内补贴,这对整幢大楼的出租、出售和营运都有着正面的积极作用。
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