广州物业服务百强企业
物业科普:
我国2003年颁布并实施的《物业管理条例》,其第一章第二条给物业管理下的定义“是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。”由此可见物业管理企业受业主的委托,依照国家有关法律规定,按照合同或契约行使管理权,运用现代管理科学和先进维修养护技术,以经济手段对物业的房屋建筑及其设备市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,实施多功能全方位的统一管理,并为物业所有人和使用人提供高效、周到的服务,使物业发挥最大的使用价值和经济价值
物业管理的管理对象是物业;物业管理的服务对象是人,即物业的所有权人和使用权人。物业管理是集管理、经营、服务于一体的有偿劳动,行社会化、专业化、市场化、规化管理之路。物业管理的性质主要是“服务性”的,是寓管理、经营于服务之中,在服务中体现管理井完善管理与经营。物业管理总的宗旨是以现代化的经营管理手段为业主服务,创造一个方便、安全、清静、整洁的居住和工作环境。其最终目的是实现社会效益、经济效益、环境效益和心理效益的同步增长。
从上述物业管理定义可以看出,物业管理着重推行一种模式,即普遍由物业管理企业进行管理。这种管理模式的最大优势是,可以对整个物业实行集中统一管理,专业化程度比较高,管理效果相对要好一些。存在的弊端为管理费用较高,很多中低收入居民承受不起。目前许多居住小区物业管理费收缴率较低,不少中低收入者反映,买了房改房以后,交不起物业管理费。这是当前物业管理中存在的一个突出矛盾。为了解决这个矛盾,从中低收入者无力负担物业管理费的实际情况出发,有人建议:打破普遍推行物业管理企业管理一种模式的体制,将我国台湾地区普遍实行的业主自营式物业管理引进物业管理体制,实行物业管理企业管理与业主自营式管理两种模式并用的物业管理新体制。业主自营式物业管理的最大优势是:业主基本不用花钱或者花很少的钱,也能对普通住宅楼房实行统一的物业管理,并实现政府要求达到的管理目标,即对住宅楼房及其设施、设备和住宅区内的绿地、车辆实行集中统一的维修和管理,创建安全、整洁、文明、舒适的居住环境台湾地区业主自营式物业管理,就是住宅小区(台湾称社区)的物业管理产开发公司负责,也不聘请社会上专门的物业管理公司负责,而是由楼房业主己。这种方式在台湾的城市中比较普遍。他们自己选出一个比较精干的管理委员:乙默增
责本管理,其管理纯属义务,没有任何报酬。委员一般任期一年,每月开会一次,讨论决定社区物业管理的重大问题台湾的物业管理队伍非常精干,专职人员只有两位,一位是干事,另一位是守门员兼监控员(他们的房间有对公产部分进行监控的先进电子设备;并且24小时录像,保留2周),另外有少量的临时工,如保洁员、修理工等,由干事根据需要聘请,他们的工资、资金等从出租房屋收取的管理费中支出。工作人员尽职、敬业,加上文明程度较高、设备先进、通讯发达,所以其物业管理成本不算高,水平和效率却很高。
业主自营式物业管理最大的特点是可以从出租的房屋中收取管理费,所收的管理费在支付了人员费、设备费、公产运作费、卫生费,以及其他费用(如6年一度的楼面清洗费等)公共开支以后,一般还有节余,无需再向住户收取费用,从而减轻了业主的经济负担,也避免了不少常见的纠纷,保障了杜区生活的安定和有序。
联系方式:
联系电话:13794166660
地址:广东中山市石岐区中山二路50号2楼211
物业服务百强企业简介:
由北京天信国际信用评价有限公司及全国物业服务资质公示平台组成的“中国物业服务百强企业高级评审小组”,对全国物业服务企业的综合实力进行了公正、客观、全面的研究,运用因子分析法和相关数学模型,定量计算出中国物业服务百强企业的综合实力指数,从而评价出综合实力物业服务百强企业。
在政府的领导下,全国物业服务资质公示平台认真贯彻中共十九大精神,围绕全面建设和谐小康社会的目标,大力发展与推进物业企业改革,使物业管理企业经济效益大幅度提高,主要经济指标均创历史最好水平,实现了新的突破。物业服务百强企业与时俱进,开拓创新,不断增大优势企业的支撑力、辐射力和影响力,有力地支撑带动了我国经济的快速增长。
中国物业服务百强企业,是物业企业的一种竞争性企业荣誉,是品牌的一种象征、是物业品牌的另一种表现。
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